Ostatnie miesiące 2025 roku przyniosły dalsze wzrosty cen na polskim rynku nieruchomości. Zgodnie z oficjalnymi danymi Głównego Urzędu Statystycznego, lokale mieszkalne w Polsce w czwartym kwartale 2025 roku podrożały średnio o 1,5% w stosunku do trzeciego kwartału 2025 roku. Gdy spojrzymy na sytuację w ujęciu rocznym, ceny wzrosły o 4,3% w porównaniu z analogicznym okresem roku ubiegłego.
Rynek pierwotny kontra rynek wtórny
Analiza struktury rynku pokazuje wyraźne różnice pomiędzy nowo budowanymi lokalami a mieszkaniami z „drugiej ręki”. Deweloperzy mocniej dyktowali warunki:
- Rynek pierwotny: Zanotował wzrost cen o 2,1% w ujęciu kwartalnym.
- W skali roku (w porównaniu do IV kwartału 2024 r.) mieszkania na rynku pierwotnym podrożały o 5,7%.
- Rynek wtórny: Wykazał się nieco mniejszą dynamiką, notując wzrost o 1,0% kwartał do kwartału.
- W ujęciu rocznym ceny na rynku wtórnym poszły w górę o 3,1%.
Warto dodać, że przy obliczaniu ogólnych wskaźników cen GUS przypisał rynkowi wtórnemu większą wagę wynoszącą 53,7%, podczas gdy rynek pierwotny odpowiadał za 46,3%.
Geograficzny kalejdoskop: Regionalne zróżnicowanie cen
W skali całego kraju sytuacja jest daleka od jednorodności. Choć ogólny trend jest wzrostowy, poszczególne województwa reagowały z różną siłą:
- Kujawsko-pomorskie okazało się liderem wzrostów, gdzie ceny skoczyły o 6,5% w ujęciu rocznym.
- Województwo to zanotowało również wzrost o 2,6% w odniesieniu do kwartału poprzedniego.
- Wysoką dynamikę roczną zanotowały także województwa podkarpackie (wzrost o 6,1% rok do roku) oraz lubuskie (wzrost o 5,7% rok do roku).
- Na przeciwnym biegunie znalazło się województwo dolnośląskie, które jako jedyne zanotowało minimalny spadek cen o 0,1% w ujęciu kwartalnym.
- Z kolei województwo łódzkie wykazało pełną stabilizację z kwartału na kwartał (wskaźnik 100,0).
Województwo mazowieckie zanotowało solidny wzrost o 2,1% kwartał do kwartału oraz o 5,2% w stosunku do IV kwartału 2024 roku.
Perspektywa dekady: Ceny ponad dwukrotnie wyższe niż w 2015 r.
Spoglądając na rynek z szerszej perspektywy czasowej, skala podwyżek robi ogromne wrażenie. W IV kwartale 2025 roku mieszkania w Polsce były droższe o 120,8% w porównaniu ze średnią ceną dla całego roku 2015.
Większą skumulowaną siłę wzrostu w tej dziesięcioletniej perspektywie wykazał rynek wtórny, na którym ceny urosły aż o 126,9%. Na rynku pierwotnym ten wzrost wyniósł 112,0%.
Opracowanie własne na podstawie danych GUS
